· 7 daq. o‘qish
Uy-joy sotib olishdan oldin: xaridorni himoya qiladigan 7 ta tekshiruv
Toshkentda uy-joy bozori jadal o'smoqda — afsuski, nizolar soni ham. Pul o'tkazishdan oldin har bir xaridor o'tkazishi shart bo'lgan tekshiruvlar ro'yxati.
Uy-joy xaridi ko'pchilik uchun hayotdagi eng yirik moliyaviy qaror. Shunga qaramay, amaliyotda xaridorlarning katta qismi hujjatlarni yuzaki ko'rib chiqadi yoki tekshiruvni rieltorga ishonib topshiradi. Quyida har bir bitimdan oldin o'tkazilishi kerak bo'lgan asosiy tekshiruvlarni keltiramiz.
Asosiy tekshiruvlar
- Egalik hujjati: sotuvchi mulkka qanday asosda ega bo'lgan (oldi-sotdi, meros, hadya)
- Kadastr ma'lumotlari va amaldagi holatning mosligi (qayta qurish bo'lganmi)
- Taqiq, hibs yoki ipoteka mavjudligi
- Uyda ro'yxatda turgan shaxslar, ayniqsa voyaga yetmaganlar
- Sotuvchining oilaviy holati — turmush o'rtog'ining notarial roziligi kerakmi
- Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzdorlik
- Yangi qurilishlarda: quruvchining ruxsatnomalari va yer hujjatlari
Alohida e'tibor — meros qilib olingan uylarga. Agar meros yaqinda rasmiylashtirilgan bo'lsa, boshqa vorislar da'vo qilish ehtimoli mavjud. Bunday hollarda meros ishini ko'tarish va barcha vorislarning vaziyatini aniqlash zarur.
Yana bir muhim qoida: pulni faqat shartnoma notarial tasdiqlangandan keyin, kelishilgan tartibda o'tkazing. «Bron» yoki «zaklad» sifatida katta summani oddiy tilxat bilan berish — eng ko'p uchraydigan va eng qimmatga tushadigan xato.
Kabir Law xaridorlar uchun obyektni to'liq yuridik tekshiruvdan o'tkazadi va bitimni notarius oldida yakunlashgacha hamrohlik qiladi. Tekshiruv odatda 2–3 ish kuni davom etadi.